高房价的始作俑者    

    中国人对现世大都抱着“中庸”的哲学，“难得糊涂”，“睁一眼闭一眼”，“惹不起躲得起”，“好汉不吃眼前亏”。但中国人对历史却喜欢是非分明，中国的史官多是秉笔直书，司马迁以拼掉命根子的代价坚持自己的观点，成为中国人最敬佩的史官。因此中国人对第一个干下坏事的人是向来不惮记恨他的，谓之“始作俑者”，恨不得其断子绝孙，天打五雷轰。秦始皇焚书坑儒，就是老毛替他翻案，也仍脱不了暴君的帽子；秦桧一句“莫须有”，让他几辈子得跪在岳飞坟前。上世纪60年代初“三年自然灾害时期”，刘少奇对毛泽东说，“饿死人是要上史书的”，吓得听闻这话的人魂飞魄散，寝食不安。

眼下中国房价炒得如此之高，弄得老百姓民意沸腾、怨声载道，恐怕在历史上也会书上一笔。住房是民生资料，耕者有其田，居者有其屋，这是大同世界，小康社会的基本要求。是谁把住房市场变成类似于股市的投资和投机市场？到底是谁在作祟？谁埋的祸根？谁是“始作俑者”？

报载，1998年我国开始“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”，城镇住房制度改革的主要目标就是“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。

1998年国务院公布房改纲领性文件23号文，明确规定：“对不同收人家庭实行不同的住房供应政策。最低收人家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收人家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。”

当时建设部对全国城镇“最低收入、中低收入和高收入”家庭的比例有一个估算，即城镇居民中，高收入者和最低收入者各为10%左右，其余80%家庭都属于“中低收入者”，他们都可以购买经济适用房来解决住房问题，即在整个住房供应结构中，80%的居民住房应该是经济适用住房。按照政策，经济适用房用地由国家划拨，利润率控制在3%以内，各方面税费减免，零地价、微利性和低费税，其价格应该为普通老百姓所能接受。

然而，国务院1998年23号文从一开始就在一些大中城市被“架空”。到2003年8月，建设部起草的18号文件干脆改变“向多数家庭提供经济适用房”的政策目标，调整为“多数家庭购买或承租普通商品住房”。而经济适用房只是“具有保障性质的政策性商品住房”，购买者被限制在一个很小的范围。从此，高房价时代来临。从此，坐拥土地财政的父母官们、掌管土地、住房建设审批权的官员们、房地产开发商、吃了买房者再吃卖房者的银行们、大做房地产广告的广告商们、房地产的投机炒家们，迎来了他们的狂欢盛宴。

房价狂涨，不断吸干老百姓的钱袋、让大多数老百姓沦为房奴，包括中等收入在内的绝大多数老百姓的生活受到极大影响，不得不抑制其他方面的消费；普通百姓要想购买住房或改善住房条件，只能成为房地产暴利的“牺牲品”。

据有关部门披露，2009年我国的房价/收入比不仅远远高于西方国家公认的3～6倍或世界银行认可的4～6倍，而且北京、上海、深圳等城市住房空置率超过50%，远远高于西方国家公认的7%的警戒线；北京、上海部分区域房价与房租的比例超过36倍，远高于西方国家规定的25倍的警戒线。

让历史记住腐败丛生的房价暴涨！

让历史记住高房价的始作俑者！

 

 

还有谁掺乎了高房价的始作俑者？

 
    中国历史悠久，尽管几千年里搞市场经济的时间不长，但口口相传的发财门道还是了得，比如，“若要发，众人头上刮”，比如，“马无夜草不肥，人无横财不富”。改革开放以来，趁着实行双轨制（同一商品既有计划价格，又有市场价格），一拨拨人利用商品差价发财，一拨拨官员利用商品行政审批权捞取好处；趁着“有水快流，有矿快开”的时代到来，无数矿山乱开乱采，矿主们踩着带血的煤块铁块纷纷挤进千万富翁亿万富翁行列；趁着“国退民进，靓女先嫁”的天赐良机，又是一拨拨人官商勾结贱价买下国有资产变为己有，摇身一变坐拥万千家产；当教育改革医疗改革成为乱收费乱涨价的同义词，“读书”和“看病”成了压在中国人头上的新的两座大山；等到1998年亚洲金融风暴起，“住房”凑全了咱们中国人头上新三座大山：咱们中国掀起房地产高潮，开发商最得先机，以至于中国的富豪排行榜三分之二被房地产商占据；籍此机会，批地的批房的，管地的管拆迁的，管贷款的管开发的，也纷纷发起横财，房地产暴利，房地产投机者席卷了亿万普通老百姓的财富，成为当下老百姓的心头之痛。

有网民说得好：房地产要解决的是居民住房权问题，应该和一般的商品不一样。当一些社会群体每人拥有三、四套甚至更多的住房，而另外占80%的群体的住房权得不到实现时，社会公正何在？

政府终于来管了。就像鲁提辖拳打镇关西，这回终于使出了重手，一是二套房首付要50%，二是三套房停止贷款，三是要实施房地产消费税，看来要把疯狂暴涨的房价给摁住。

早干嘛去了呢？

于是想起一人。那时，即2002年，大概嫌房地产市场热得太慢，他极力提倡买二套房，他说：应该鼓励中国人购买两套房，什么叫小康，小康概念要拥有两套房。大家买二套房了，这房地产市场就活了。二套房理论立即获得政府的政策支持。

此人了得，此人即“厉股份”，以最早提出股份制而著名，并因此进入决策建议层，其家族后来资产过亿，这是后话。

许多人连一套房都还买不起，哪来二套房？玄机何在？“厉股份”不愧是传说中的“富人经济学家”，富人、投机者如醍醐灌顶，豁然开朗，利用“零首付”，利用银行贷款，空手套白狼，纷纷二套房、三套房，N套房，炒房团横扫各大城市，由此中国房价飙升，地价暴涨，得利者笑，老百姓对着房价哭。古时有良心的文人说，宁让一家哭，不让一路哭。现今是倒过来，宁让一路哭，不让一家哭。

令人奇怪的是，“厉股份”此人历来崇尚市场经济，而那些市场经济国家却并不让房地产市场兴风作浪，并不让投机者们拿房地产翻手为云覆手为雨。

韩国：实行一户一宅，二宅重税。

美国：实行有差别物业税，面积越大，套数越多，税率越高；收空置费，买房不住，就收空置费；收交易税，二套房出售，比购房价高出部分，交税，并且以前交的物业税等不抵扣。

德国：实行重税政策，买卖房地产先交评估价值1%-1.5%的不动产税，3.5%的交易税，买卖获利要交15%的差价盈利税，房屋出租收入交20%-45%的个人所得税；房价超过“合理房价”的20%，地产商即违法，罚巨款，超过50%，不仅罚巨款，还可判三年徒刑，所以德国地产商进不了富豪排行榜。

住房是民生品，有良心的政府应该向老百姓提供低价、公平的住房，保障绝大多数人能住上房。有良心的学者也应该支持提倡这样的社会政策。

当“住房”成了咱中国人头上新三座大山的头一座大山了，因此必须问：还有谁掺乎了高房价的始作俑者？谁给高房价推波助澜？

答曰：“厉股份”！

 

                                                                  2010-04-13