关于经济适用房门槛之我见

    上海这几天经济适用房已经进入预实施阶段了，估计离正式实施也不会很远了。应该说，上海申请经适房的条件连老太太的都能看懂。就这点，要比北京好上许多。北京申请经适房的条件估计教授也很难看明白（具体附在文末）

先看上海的门槛：

1、家庭成员必须具有常住户口7年以上，在申请区居住5年以上；

2、人均建筑面积15平方米以下；

3、人均月可支配收入2,300元以下，可支配财产7万元以下（含银行存款、股票、有价债券等）；

4、申请前5年未发生过房产交易行。

以上四条中的关键在于第三条：人均月可支配收入2,300元以下，可支配财产7万元以下（含银行存款、股票、有价债券等）。

我以为这第三条违宪，侵权。

一、违反了宪法保护公民财产安全的条款；

先说第一条“家庭人均财产7万以下、人均月可支配收入2300元以下。且要2次公示。

这么以来，申请家庭的全部财产就公诸于众例如，起后果可能挑起“群众斗群众”“和以邻为壑”的思想，这样又违背了和谐社会的宗旨。

二、我们假定A家庭符合以上3条件，那么就可以享受经济适用房了，可是如果这个家庭只有21万元，凭这21万就能买房了？远远不够吧？有人说这A家庭可以把原来的房子买掉再家上这21万就可以了。这是真的吗？按上海90平方建面的户型，7000—8000的价格不算贵吧？那么这房子要70多万，目前有现金20万，原住房能值50万吗？

三、如果A家庭原住房是租赁房呢？那就更没50万了。即使A家庭原住房值50万，理论上能买经济适用房，但A家庭会去买吗？因为一买的话，A家庭就什么资产也没有了。而在中国当下的社会保障情况看，A家庭能倾其所有去买房吗？万一生病怎么办？

相比之下,北京的做法就好很多,“申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元……”就是说人均年收入底于24万，月收入2万。这才是中底阶层啊。按北京的标准说上海人均月收入2300元，年收入2.7万元。年收入2.7万的人能买得起房子？

也许有人说可以贷款啊，那么我们进一步假定，这A家庭人员的组成是一对老夫妻是退休人员，仅一个孩子工作，那么可见其还贷能力是极低的。即使这家庭有一定的还贷能力，在眼下的就业形势下，是否失业实在是件很难说的事。以上后的核算还只是匡算，并没有计算什么装修、添置家电、家具的费用。

四、至于张榜公示，虽然政府主观上是为了体现透明，但客观上的作用却实实在在地暴露了需要家庭的财产隐私，所以说，一经公示， A家庭全家就没隐私可言了，那怎么体现宪法保护公民家庭财产隐私？

五、同时，张榜公布在客观上起到有着羞辱人格的作用。违反了法律保护保护隐私的条款。如果政府真要考虑民众的生存状况，那就只要一条就可以了：目前各居委会都在实行居住人口与住房实有制，只要派出所和房地部门一核实，什么事情都解决了，何必劳师动众，搞得处处人防人？

我以为，只要核实人均居住在15平方建面以下，(以家庭为单位,可以把适龄结婚男女区别开来,就是说，一户人家虽有2套住房，但有一孩子已达结婚年龄，那就不能认定其家庭有2套住房。)经调查他处并无住房并且政府大幅度降低房价，使只有21万资产的A家庭在买房后仍能有一定资产应付不确定风险。才是正道。

突然想到。政府真是为民解决住房问题吗？无论怎么说,我至少觉得上海经适房门槛的不合理,使人对政府的诚意产生怀疑。

又想到，门槛第三条说人均月可支配财产7万元以下（含银行存款、股票、有价债券等），而政府为经适房定下买家是中底收入家庭。天啊，原来界定中底家庭的可支配保命钱的标准是人均七万元以下。这不是自欺欺人就是胡说八道。按字面理解，“中低收入”应该是含中等收入和低等收入的家庭的简称。奇怪。中等阶层收入就这些？而社会意识中的中产阶级完全是2码事，是政府错了，还是人民错了？

 

附：北京

北京经济适用房申请条件

1、申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。其中，家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年；

2、申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭的年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；

3、.申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元；

4、.家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。